να γενναιόδωρο κίνητρο προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων που σχεδιάζουν να αναβαθμίσουν ενεργειακά, λειτουργικά ή αισθητικά τα ακίνητά τους φέρνει η νέα απόφαση των υπουργείων Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Η ρύθμιση, που φέρει τις υπογραφές των Κυριάκου Πιερρακάκη, Γιώργου Κώστηρα και Σταύρου Παπασταύρου, προβλέπει φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας για όσους πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις ή επισκευές μέσα στο 2026.
Η μείωση φόρου μπορεί να φτάσει έως 3.200 ευρώ ετησίως, κατανεμημένη σε πέντε διαδοχικά φορολογικά έτη (2027–2031), υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές δαπάνες εξοφλούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και καταχωρίζονται μέσω των ψηφιακών συστημάτων της ΑΑΔΕ.
Το νέο πλαίσιο έρχεται να παρατείνει το κίνητρο που ίσχυε ήδη από το 2021, δίνοντας νέο περιθώριο σε ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε εκτεταμένες παρεμβάσεις ανακαίνισης. Όσοι πραγματοποιήσουν επιλέξιμες δαπάνες έως το τέλος του 2026 θα μπορέσουν να συμψηφίσουν μέρος του κόστους με τον φόρο εισοδήματος, δημιουργώντας σημαντικό όφελος σε βάθος χρόνου.
Ειδικότερα, ο φορολογούμενος δικαιούται μείωση φόρου ίση με το 20% των δαπανών ανακαίνισης, έως του ανώτατου ποσού των 16.000 ευρώ, το οποίο κατανέμεται σε πέντε έτη. Για παράδειγμα, σε δαπάνη ύψους 16.000 ευρώ, ο φορολογούμενος θα εξασφαλίσει συνολική ελάφρυνση 3.200 ευρώ ετησίως από το 2027 έως το 2031. Αντίστοιχα, για όσους ολοκληρώσουν εργασίες μέσα στο 2025, η πενταετής έκπτωση θα «τρέχει» από το 2026 έως το 2030.
Σημαντική λεπτομέρεια: το ποσό της δαπάνης για αγορά υλικών δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης για υπηρεσίες, προκειμένου να ενισχυθεί η απασχόληση τεχνιτών και συνεργείων. Εάν το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον φόρο που αναλογεί στο εισόδημα του δικαιούχου, το υπόλοιπο δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενο έτος ή στον/στη σύζυγο.
Οι προϋποθέσεις
Για να γίνει δεκτή η έκπτωση, οι εργασίες πρέπει να αφορούν ακίνητα εντός Ελλάδας και να εκτελούνται από επιχειρήσεις που διαθέτουν φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα. Δεν γίνονται δεκτές δαπάνες που έχουν ήδη ενταχθεί σε άλλα προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», ή που έχουν εκπέσει από επαγγελματικά έσοδα.
Η εξόφληση όλων των τιμολογίων πρέπει να πραγματοποιείται μέσω e-banking, καρτών ή ηλεκτρονικών πορτοφολιών, ενώ τα παραστατικά οφείλουν να έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myDATA). Η αυστηρή αυτή πρόβλεψη έχει στόχο τη διαφάνεια και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στον κατασκευαστικό τομέα.
Ποιες εργασίες καλύπτονται
Το μέτρο καλύπτει ένα ευρύ φάσμα παρεμβάσεων, χωρισμένων σε δύο βασικές κατηγορίες: ενεργειακές αναβαθμίσεις και λειτουργικές – αισθητικές εργασίες.
Στην πρώτη περιλαμβάνονται εργασίες όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης – ψύξης υψηλής απόδοσης, συστήματα αυτοματισμού, φωτοβολταϊκά και μπαταρίες, παραγωγή ζεστού νερού με ΑΠΕ και αναβάθμιση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους.
Στη δεύτερη εντάσσονται ηλεκτρολογικές και υδραυλικές ανακαινίσεις, επισκευή στεγών και τοιχοποιίας, βαψίματα, συστήματα σκίασης, τοποθέτηση ή ανακαίνιση ανελκυστήρων, σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και αλλαγές δαπέδων.
Επιλέξιμα θεωρούνται επίσης τα αντίστοιχα υλικά, όπως θερμομονωτικά, κουφώματα, φωτοβολταϊκά πάνελ, συστήματα ζεστού νερού από ανανεώσιμες πηγές και υλικά ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
Η κυβέρνηση φιλοδοξεί μέσω του συγκεκριμένου κινήτρου να ενισχύσει την αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος, να στηρίξει τον κατασκευαστικό κλάδο και να προωθήσει την ενεργειακή εξοικονόμηση σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.
Η παράταση της ισχύος έως το 2026 εκτιμάται ότι θα δώσει «ανάσα» τόσο στους ιδιοκτήτες που δεν πρόλαβαν να ενταχθούν στα προηγούμενα προγράμματα όσο και σε μικρές επιχειρήσεις τεχνικών επαγγελμάτων που βλέπουν αύξηση της ζήτησης για μικροεργασίες και ανακαινίσεις.
Ταυτόχρονα, το μέτρο λειτουργεί ως κίνητρο για την αποκάλυψη συναλλαγών, καθώς συνδέει την απόδειξη παροχής υπηρεσιών με άμεσο φορολογικό όφελος.
Η επόμενη διετία θεωρείται κρίσιμη: η επιτυχία του προγράμματος θα εξαρτηθεί τόσο από την ενημέρωση των πολιτών όσο και από την ικανότητα της αγοράς να ανταποκριθεί στη ζήτηση με ελεγχόμενες τιμές και ποιοτικές υπηρεσίες. Εφόσον το μέτρο λειτουργήσει όπως σχεδιάζεται, θα αποτελέσει έναν από τους βασικούς μοχλούς ενεργειακής αναβάθμισης του κτιριακού πλούτου της χώρας μέχρι το 2031.
www.imerisia.gr
